+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Изменение площади квартиры для застройщика заявление


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Образец заявления застройщику об уменьшении платы за доп метры

Образец заявления застройщику по обмерам площади квартиры Важно Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Эту сумму вы платите по ДДУ. Первый — вы можете расторгнуть ДДУ, получить деньги и остаться без квартиры, второй — можно подать заявление в суд, который объяснит застройщику, что он неправ и нарушает закон. Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора.

Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта. Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади.

Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации. Сведения об объекте Указывается адрес, номер и этаж расположения квартиры, стоимость квадратного метра. Дополнительно следует указать фактическую и проектную площадь. Ссылки на законодательство и договор В заявлении важна конкретика.

Расчеты В заявлении указывается сумма, подлежащая оплате. Не стоит доверять по этому вопросу сотрудникам строительной компании.

Внимание Федерального Закона от В соответствии с ч. Вы как покупатель вообще не обязаны знать эти тонкости. Достаточно общей площади что вы оплатили и площади что посчитало БТИ, разница между ними и является предметом претензии. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом.

Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Инфо Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. Разница площадей составляла 3 кв. Он не просто будет отказываться от получения документа, но и предоставит суду копию штатного расписания организации, где никакого менеджера Сидорова К.

А нет в помине, да и должности такой никто не открывал. Понятно, что для суда этот аргумент будет достаточно весомым. Именно поэтому передавайте документ не просто рядовому сотруднику, а подберитесь к руководству. Так однозначно будет надежнее. Потребуйте у принимающего лица оформить его регистрацию. Важно Может случиться так, что ваше письмо вообще откажутся принимать или не захотят регистрировать. Самое главное — не паникуйте и не конфликтуйте. Потребуйте вручить вам отказ в письменном виде.

Хотя, это не так уж и важно. Если они не хотят принимать претензию — не нужно. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. В силу ст. Изложенные обстоятельства послужили основанием для отказа в признании незаконным и отмене постановления Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области по делу об административном правонарушении, которое выразилось во включении в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома условий, ограничивающих право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.

Чтобы ваши квитанции сохранились в первозданном виде как можно дольше, поместите их в непрозрачный пакет или в темный шкаф. Если вы сделаете точно так, как мы описали, вы избавите себя и вашего адвоката от сложностей в доказательстве предпринятых вами попыток решить проблему в досудебном порядке.

Если вы сумеете доказать факт обращения в строительную компанию с претензией, у вас есть шанс в удовлетворении всех требований, получения пени и штрафа. Кроме прочего, от этого зависит размер компенсации. Предположим, вы написали претензию. Никто ничего не предпринял в ответ. Тогда вы подаете иск в суд. К сходному выводу приходят и некоторые суды общей юрисдикции. В частности, в апелляционном определении суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от В правовом отношении важным является только удовлетворение ваших требований.

Если ничего не было сделано, значит вам отказано. Поэтому не нужно ждать, что они одумаются. Если бы строительная компания хотя бы планировала когда-нибудь выполнить ваши требования, вы бы узнали об этом первым.

Но если вы получили письменный отказ, это уже что-то значит. Как бы то ни было, подготавливайте документы в суд. Это нужно сделать, если вы реально хотите добиться выполнения своих требований. Посмотрите заполненный образец искового заявления на застройщика о взыскании неустойки:.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора…. Итак, при покупке квартиры в новостройке дольщик должен понимать, что фактически он платит за воздух, а у квартиры есть две площади — проектная и фактическая. Что означает опись вложения? Это официальный документ, в котором указывается название пересылаемых предметов, их количество и ценность. В нашем случае, вы описываете суть претензии. Когда вы решили отправить претензию по адресу, имеющемуся в договоре, вы можете ошибиться.

Не факт, что это юридический адрес. Это не во всех случаях происходит по вине строительной компании. По проекту с точностью до сантиметров нельзя рассчитать итоговый вариант. Особенно это характерно для монолитных домов. Что касается панельных многоэтажек, здесь эта проблема бывает реже. Если построенная квартира оказалась меньше заявленной, строительная компания обязана оплатить компенсацию. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Директору от Потребителя участника долевого строительства проживающего по адресу: Претензия! Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора.

Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию. Если в договоре не содержится возможность для корректировки, строительная компания не может требовать доплату из-за изменения площади и должна построить квартиру по первоначальному проекту.

Часто предусматривается необходимость составления дополнительного соглашения для урегулирования вопросов оплаты. Кроме устранения недостатков потребуйте от застройщика компенсации за передачу вам жилого помещения, качество которого не соответствует условиям ДДУ, а также законодательным документам. Как уже упоминалось выше, единой формы написания претензии нет. Поэтому составляйте документ в свободной форме, придерживаясь деловой этики.

Непосредственно в тексте письма изложите ситуацию. Используйте деловой стиль без особых эмоций. Ссылайтесь на конкретные пункты договора или законодательные акты. Хотя никто вас не обязывает этого делать. Можно просто приложить к претензии ксерокопию договора. Расписаться под претензией должны все указанные лица. Претензионное письмо можно отправить:. Оптимальный вариант — отдать лично в руки.

На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату. Что говорит закон?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Иск уточнения площади квартиры

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет.

Взаимодействие между покупателями жилья и застройщиками, к сожалению, редко бывает беспроблемным. Первые истязают сотрудников строительных компаний многочисленными вопросами и претензиями, вторые затягивают сроки возведения домов и то и дело пытаются всучить клиентам квартиры с существенными изъянами. И если добиться спокойствия покупателей довольно просто — можно, например, вовремя сдавать жилье в эксплуатацию — то борьба с недобросовестным застройщиком почти всегда отнимает уйму времени и сил.

Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства. Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать. Описание нарушения, допущенного застройщиком.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика. А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты. В итоге покупателю остается внести оплату, которая идет на счет компании-застройщика, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и только потом, если не остынет пыл и не жалко денег, заказать инвентаризацию в БТИ. С застройщиком можно встретиться потом только в суде. Как выяснилось, у нас нет досудебного механизма урегулирования подобных споров.

An error occurred.

План застройщика — это элемент технической документации, разрабатываемой при строительстве дома, на основании которого проводятся строительно-монтажные работы. Во многих случаях выкопировка из плана застройщика прилагается к договору долевого участия, в иных же случаях там просто графическая схема квартиры. План застройщика может быть необходим во многих случаях, как то: несоответствие площадей сданных и купленных, ошибки в планировке, информация о конструкции и т. Прежде всего перед тем как ответить на ваш вопрос я рекомендую ознакомиться со статьей " свободная планировка квартиры ".

Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Вернуть деньги за недостающие метры у застройщика – образец заявления

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова о соразмерном уменьшении цены и нажимаем на знак поиска. Появившиеся шаблоны, как правило, отличаются основаниями для заявления требований истцами например, истец может потребовать в суде соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в связи с изменением площади объекта строительства или в связи с ухудшением качества объекта. Открываем и заполняем шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона возможно, краткое описание обстоятельств дела , судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон Рис.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Заявление на перерасчет метража квартирык к застройщику

Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья. Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры?

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах.

Образец заявления застройщику по обмерам площади квартиры Важно Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ?

Протекает крыша, появились трещины на стенах, плесень или иные недоделки? Напишите застройщику. На такое не стоит закрывать глаза.

Узнать точную площадь квартиры можно в Личном кабинете Подробнее Жилой комплекс получил заключение о соответствии Подробнее Банк снизил ставку по программе Военной ипотеки Подробнее Нашим клиентам теперь доступны приятные скидки и бонусы от компании Подробнее

Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова о соразмерном уменьшении цены и нажимаем на знак поиска. Появившиеся шаблоны, как правило, отличаются основаниями для заявления требований истцами например, истец может потребовать в суде соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в связи с изменением площади объекта строительства или в связи с ухудшением качества объекта. Открываем и заполняем шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона возможно, краткое описание обстоятельств дела , судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон Рис.

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве ДДУ выясняется, что ее площадь не равна проектной. Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. В обратном случае доплачивать обязан застройщик. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. ДДУ договор долевого участия — двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства. Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. outneyde

    а мне даже очень понравились...