+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Увеличилась площадь квартиры при застройке монолитного дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Самый ходовой товар — малогабаритные студии минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв. Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане — или люди пожилые. Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант. Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet. На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий.

В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов. Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ.

Но они не согласны с тем, как рассчитывалась площадь нежилых помещений в квартире: в ДДУ они обозначены как лоджии, и их площадь считалась исходя из уменьшающего коэффициента 0,5. По факту, по мнению дольщиков, они получили балконы, к которым должен применяться коэффициент 0,3. Образовались лишние квадратные метры — у кого-то 2, у кого-то 4, у кого-то даже 8. И во всех случаях указано, что нежилое помещение в квартире является лоджией. Но в экспертных организациях мне сказали, что это балконы.

Я прошу застройщика сделать сумму доплат меньше, ведь это же балкон, а не лоджия. Три раза направлял письма, их игнорируют. И таких жителей, как я, очень много. По словам дольщика, площадь его квартиры увеличилась на 4,4 кв. Не согласен он по доплате за 1,1 кв. В сообщении УФАС Татарстана значилось, что застройщик не представил свидетельств, что привело к изменению квадратуры.

Эксперт пояснила, что данные термины описаны в СНиП Что касается лоджий, это уже помещения, огороженные с трех сторон стенами, они тоже могут быть остекленными. В этом принципиальное различие.

То есть если балкон — это просто площадка, то лоджия — это уже помещение, которое, в принципе, можно использовать.

Исходя из терминологии, цена различная. Если вы покупаете по договору долевого участия, 0,3 — это для балкона, 0,5 — это для лоджии. Светлана Кавиева пояснила, что балконы скорее являются декоративным элементом, выступающей площадкой, который делает фасад более красивым.

По ее словам, в каждом случае определять, является ли объект балконом или лоджией, должны специальные организации.

Отметим, что некоторые дольщики уже провели экспертизу и сумели доказать в суде, что в их квартирах построили балконы, а не лоджии. Любопытно, что в одном из таких случаев инициатором судебной тяжбы стал сам застройщик. В ДДУ же было прописано, что при увеличении квартиры более чем на 1 кв.

В данном же случае получалось, что превышение составило 1,33 кв. Ответчик, то есть дольщик, на суде пояснял, что увеличение площади квартиры произошло за счет увеличения лоджии. А в отношении лоджии должен применяться понижающий коэффициент 0,5. В ходе судебного процесса была проведена строительно-техническая экспертиза. Она и установила, что помещение, у которого выросла площадь, является даже и не лоджией, а балконом, и при его оценке должен применяться коэффициент 0,3.

В результате суд застройщику отказал. Часть дольщиков сумела отсудить до 90 тыс. Один иск в Советский суд был подан из-за недостатков в квартире, которые были обнаружены после сдачи. В данном случае в счет стоимости устранения этих недостатков, по определению суда, пошло более тыс. Большая часть исков также связана со срывом сроков сдачи объекта. И если у кого-то есть вопросы, можно обратиться в суд, в судебном порядке проводится экспертиза.

Есть экспертизы, которые признают помещения лоджиями, есть и соответствующие судебные решения. Есть судебное решение, которое признает, что это балкон. Но его мы будем оспаривать. У них есть одно такое решение, а у нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии. Все пишут только про увеличение, но уменьшение площади тоже есть, и мы вынуждены обратно возвращать деньги, — прокомментировал Эмиль Хуснутдинов.

Хуснутдинов считает, что дело в большом количестве квартир — чем больше собственников, тем больше недовольных. В основном увеличивается именно жилая площадь. Спецпроект о маркетинговых проектах, советы ведущих маркетологов, рекламистов, PR, SMM и digital-специалистов.

Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана. Новости недвижимости МСК Все новости. В компании Эмиля Хуснутдинова говорят, что готовы судиться по каждому объекту. Анонимно 23 апр Да у всех застройщиков так. Новость не открыли Анонимно 23 апр Но не у всех мошенническими путями это "увеличение". Читайте внимательнее, господа, как из балкона можно лоджию сделать.

Анонимно 23 апр Ну так в чем проблема? Если все так тяжко и нестерпимо- можно ведь продать квартиру Тут уж 3 пути: либо доплатить и жить. Анонимно 23 апр Обычно при продаже смотрчт площадь жилой части.

Анонимно 23 апр Являюсь дольщиком Победы! Все правда. Застройщик пытается выжать максимально денег с дольщиков. И стены тоньще сделали и балконы лоджиями обозвали. Хочешь, судись. Ну и будем судиться. У меня однокомнатная, так там 2,65 метра добавилось от проектного значения. И у остальных примерно также. А общая площадь дома не изменилась.

Как так? Сплошное ворьё!!! Анонимно 23 апр Хм. Анонимно 23 апр Не знал в чем разница. Эмиль Хуснутдинов - депутат Казанской городской Думы, председатель постоянной комиссии по градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству. И этому человеку жители города должны жаловаться на недобросовестных застройщиков?

Анонимно 23 апр Принимать жалобу на самого себя:. Анонимно 23 апр Так и происходит. Направляешь письмо в прокуратуру просишь разобраться, завести дело по поводу мошеничества. А они прокуратура, согласно внутренней инструкции отправляют жилищному комитету. А те заворачивают, не будут же они дело шить на самого себя. Анонимно 23 апр Какие тыс?

Озвучивайте реальные цифры! Анонимно 23 апр 25 тыс получается, если площадь нежилой площади 1,25кв. Где вы видели балкон или лоджию площадью 1, 25 кв. Депутат вообще с ума сошёл.

Анонимно 23 апр Дольщик ЖК Острова. Все в действительности так, как описывается в статье. В ДДУ указан балкон. Построили в действительности балкон. При передаче квартиры застройщик указывает лоджию, соответственно требует доплату. Все экспертные организации подтверждают наличие в квартире балкона. Анонимно 23 апр Толщину стен не уменьшали.

Не фантизируйте. Анонимно 24 апр У меня толщина шлакоблока между квартирами должна быть не менее см, в действительности 25 см. Как не уменьшали? Жк острова тецевская 4 б.

Анонимно 24 апр Жк острова, нарушений миллион, но все это подписывали отвественные лица во властных и надзорных органах. И БТИ с ними заодно, да балкон говорят они, но выдают тех паспорт на лоджию на основании письма от застройщика.

Ширина арки 3. Внутри двора не соблюдены так же ширина дороги при минимуме 4. Вентиляции ванной комнаты нет, есть лишь в туалете и кухне. Стены между соседями 25 см, меж комнатами 8 см.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир

Выбор квартиры на первичном рынке , во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке , а во-вторых, проще. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика , на его Проектную декларацию , и на собственное воображение. Панельные дома — серийные типовые , с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

На практике, обращения на перепланировку от владельцев четырех комнатных квартир поступают не так часто, как, к примеру, трех- или двухкомнатных, поэтому разработке подобных проектов мы уделяем особое внимание. Опираясь на пожелания собственника, мы стараемся технически реализовать задуманное им в соответствии с жилищным законодательством.

Современные горожане все меньше времени проводят в стенах квартиры и все активнее осваивают общественные пространства. Особенно очевидно это становится с приходом весны, когда городские парки и пешеходные улицы заполняются людьми Новым центром притяжения совсем скоро станет благоустроенная Карамышевская набережная. Идею, что современным покупателям новостроек нужны не столько стены, сколько окрестности, тиражируют многие застройщики. Однако к пониманию, что качественную среду невозможно создать в рамках одного единственного жилого комплекса, пока пришла

Вопросы из категории «Монолитный»

Как и денег, квадратных метров много не бывает. Поэтому владельцы квартир зачастую не упускают ни единой возможности расширить имеющуюся жилплощадь. Способов для этого существует несколько. Этот процесс предполагает оформление чердака или подвала в собственность и согласование их перепланировки с надзорными инстанциями в частности, с администрацией, Государственной противопожарной службой. Осложняется этот процесс еще тем, что он влечет перевод нежилого помещения в жилое, а это дополнительный фактор повышенного внимания надзорных органов;. Оно также является одним из вариантов перепланировки жилого помещения, поэтому его также придется согласовывать с администрациями и другими контрольными органами. Следует отметить, что расширение площади во всех перечисленных случаях потребует обращения в Росреестр чтобы зарегистрировать право на нее;. И здесь имеет место перепланировка жилого помещения.

Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру

Статья о перепланировках в монолитных домах Перепланировка в новостройках Перепланировка в панельных домах Перепланировка в кирпичных домах Проемы в несущих стенах. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Полезные ссылки: Статья о перепланировках в монолитных домах Перепланировка в новостройках Перепланировка в панельных домах Перепланировка в кирпичных домах Проемы в несущих стенах. Нажмите и задайте свой вопрос.

Типовое жилье сохраняет позиции Новостройки Московской области и Москвы все более впечатляют архитектурным разнообразием. Здесь и дома с квартирами свободной планировки по индивидуальным проектам, и многоэтажные башни, и жилые комплексы, и двух-четырехэтажные коттеджи… Но существенными остаются также объемы жилья в панельных типовых домах.

Недавно Сергей Собянин высказал мнение о том, что строительный комплекс Москвы преодолел кризисные проблемы в большей степени благодаря той поддержке, которую оказало правительство. В настоящем обзоре мы совместно с нашими экспертами подводим итоги полугодия рынка новостроек Санкт-Петербурга. Как и в предыдущих статьях, сегодня мы рассмотрим параметры спроса и предложения, изменения предпочтений покупателей, стоимость квартир, тенденции и перспективы развития рынка, а также многое другое, что интересует покупателей жилья и других участников рынка.

Выбираем новостройку

План застройщика — это элемент технической документации, разрабатываемой при строительстве дома, на основании которого проводятся строительно-монтажные работы. Во многих случаях выкопировка из плана застройщика прилагается к договору долевого участия, в иных же случаях там просто графическая схема квартиры. План застройщика может быть необходим во многих случаях, как то: несоответствие площадей сданных и купленных, ошибки в планировке, информация о конструкции и т.

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий. В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов. Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ.

Как законно увеличить площадь своей квартиры?

Москва Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки. Статьи Новости Агентства недвижимости. Главная Статьи Выбираем жилье Монолитный дом - что это? Монолитный дом - что это? Железобетонные перспективы рынка жилья. Так оправдана ли их немалая цена?

Однако серия 1ЛГ по стоимости 1 м° жилой площади оказалась равной чем остальные серии (большую подсобную площадь квартир и площадь лоджий). и увеличение вспомогательной площади (лестницы, лифты, коридоры). Плотность жилого фонда (брутто) при девятиэтажной застройке.

Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos. После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

№ 325-ПП О строительстве муниципального жилья в г.Москве

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Сегодня монолитное строительство - одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Его идея очень проста и наверняка знакома многим - по тому же принципу заливают фундаменты домов. В масштабе целого здания это выглядит как возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальной опалубки непосредственно на строительной площадке. Рассказать об особенностях монолитного жилья мы попросили сотрудника Департамента инвестиционных программ строительства, квалифицированного аналитика рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов Андрея Викторовича Куприянова.

N ПП О строительстве муниципального жилья в г. Москве В соответствии со статьей 40 п.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

Стерник Г. Начало доклада: Часть 1. Под комфортностью проживания мы понимаем такие характеристики жилья, которые непосредственно влияют на восприятие потребителя, оцениваются им при решении вопроса о покупке жилья и его цене. Характерной особенностью массового жилья , определяющей уровень его потребительских свойств, является следующее. Массовое жилье строилось непосредственно по социальному заказу города, предприятий для своих работников и т.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Браво, очень хорошая мысль

  2. Лидия

    Замечательно, полезная фраза

  3. Панфил

    Да, действительно. И я с этим столкнулся.