+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Книги Букинистика. Код товара : В интерьере. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Фридман анализ оценка приносящей доход недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости м фридман н ордуэй

Существуют два общепризнанных метода оценки недвижимости: первый основывается на рыночной стоимости, а второй - на нерыночных типах стоимости.

В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков РОО и Международного комитета по стандартам оценки имущества МКСОИ [1, 2], членом которого является и Российская Федерация, рыночная стоимость является базой оценки неспециализированных объектов недвижимости, в частности объектов жилого фонда, торговли, общественного питания, офисных и складских помещений, контрольного и неконтрольного пакетов акций действующих предприятий [3] и других объектов.

Промышленные предприятия относятся к специализированным объектам недвижимости, которые в силу своей специфики обладают полезностью, ограниченной конкретным видом использования, и редко продаются если продаются вообще на открытом рынке, т. Иными словами, в период перехода российской экономики от плановой к рыночной применение базы рыночной стоимости для оценки недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения вряд ли приемлемо.

Второй метод оценки основывается на остаточной стоимости возмещения, а получаемый результат является нерыночным типом стоимости, который, однако, может быть использован как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Для анализа были взяты выборки минимальных и максимальных значений величин. Критерием однородности полученных выборок является коэффициент вариации. Минимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки минимальных значений, проверенных на однородность.

Максимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки максимальных значений, проверенных на однородность. Среднее значение определяемых величин рассчитывалось как среднее арифметическое от полученных максимального и минимального значения. Сфера применения Полученные в результате опроса значимые величины могут быть использованы в оценочной деятельности.

Данные результаты полезны при анализе сегмента рынка, к которому относится объект оценки, при сравнении получаемых расчетных значений с результатами опроса, при использовании результатов опроса в расчетах. Величины значимых параметров получены в результате обработки данных экспертного опроса, который проходил во 2-м квартале года. Рекомендуется использовать данные величины при оценке на дату: 1 июля г. Требования достаточности информации обеспечивается репрезентативностью выборки, полученной в результате опроса, на основании которой рассчитываются величины.

Требования достоверности информации обеспечиваются однородностью выборки, полученной в результате опроса, на основании которой рассчитываются величины, и соответствием полученных величин рыночным данным.

Некоторые значения, такие как ВРМ, ставка дисконтирования, величина операционных расходов при сдаче недвижимости в аренду, могут быть получены расчетным путем. Данные значения, с одной стороны, приводятся как аналитические данные, характеризующие рынок. С другой стороны, бывают объекты, по которым невозможно получить данных для расчета.

Тогда использование результатов опроса экспертных мнений становится приемлемым. Такие значения, как скидка торг, недозагрузка площадей, неплатежи при аренде для недвижимости; скидка на торг, скидка при переходе на вторичный рынок для оборудования в наших условиях могут быть получены только экспертным методом.

Данные о ценах сделок закрыты. Официально информации для определения данных значений не публикуется. Если в качестве информации, важной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста эксперта , для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

Применяя сравнительный подход к оценке, при внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными.

Условия, при которых полученные значимые величины могут достигать тех или иных значений приведены в таблице 4. Таблица 4. Условие применения величин параметров Характеристика.

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 2. Рекомендации по управлению стоимостью объекта 3. Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства создания , потребления использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка инфраструктуры и правовой среды рынка.

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости. В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

Джозеф К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Грибовский С. Теория и практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт-Петербурга. Теоретические аспекты. Практическое применени6е методов массовой оценки. Пылаева А. Методика анализа социально-экономических последствий применения результатов кадастровой оценки недвижимости в целях налогообложения.

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Елькина А. Одним из фундаментальных принципов стоимостной оценки, агрегирующих принципы остальных групп, является принцип наиболее эффективного использования, отражающий влияние рационального поведения человека на процесс формирования стоимости. Наиболее эффективное использование НЭИ — принцип управления имущественным комплексом, в соответствие которым предполагается обеспечение такого разумного и возможного использования объекта недвижимости, которое в наибольшей степени сможет обеспечить достижение целей собственника объекта недвижимости.

Для определения наиболее эффективного способа использования необходимо выполнение четырех перечисленных ниже критериев. Юридическая правомочность — рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством и нормативными документами всех уровней: распоряжениями о функциональном зонировании, ограничениями на предпринимательскую деятельность, положениями об исторических зонах, экологическим законодательством и т.

То использование, при котором оцениваемое имущество будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям, считается наиболее эффективным использованием. Вот на этом этапе у оценщиков начинаются основные трудности, так как здесь начинается вопросы методология оценки, а, как известно в МСО вопросы методологии не рассматриваются.

Современные издания по оценке недвижимости также не дают ответа на этот вопрос, продолжая на различные лады повторять известные положения учебников х годов. В свою очередь в практических оценках продолжается практика замены этого важнейшего этапа оценки ссылками на собственное мнение в обоснование, как правило, существующего использования объекта недвижимости. Список литературы Ковалев А. Оценка стоимости активной части основных фондов: Учебно-метод. Кошкин В. Вид информационных материалов Книги, учебники, монографии, методички Комментарий к информационному материалу Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

ISBN 0—13——X англ. ISBN 5———2 русск. Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Фридман, Ник. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса.

Болдырев, А. Галушка, А. Волочков Н. Справочник по недвижимости. Голосов: 1 Разработаны в соответствии с рабочей программой. Изложены цель и задачи, рабочая программа, требования к уровню усвоения студентами дисциплины, а также даны вопросы для подготовки к экзаменам, тесты для проверки остаточных знаний, рекомендуемая литература. Указания предназначены для студентов экономико-математического факультета специальностей "Финансы и кредит", "Бух.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального PDF-документа и предназначен для предварительного просмотра. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов.

Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англо-русским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента. Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса, а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

Задать вопрос Главная страница. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости м фридман н ордуэй. Список литературы В списке литературы указывается только та, которая была использована в процессе выполнения контрольной работы. Список литературы должен быть оформлен в соответствии с действующими правилами библиографического описания ГОСТ 7.

Фридман Дж. Ф88 Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - Джек Фридман, Николас Ордуэй Глава 5 Введение в коэффициенты капитализации н возврат капитала 71 Оценка стоимости транспортных средств - Андрианов Ю.

Оценка стоимости предприятия. Комментарии 5. Ваш комментарий появится после проверки. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости д фридман н ордуэй

Существуют два общепризнанных метода оценки недвижимости: первый основывается на рыночной стоимости, а второй - на нерыночных типах стоимости. В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков РОО и Международного комитета по стандартам оценки имущества МКСОИ [1, 2], членом которого является и Российская Федерация, рыночная стоимость является базой оценки неспециализированных объектов недвижимости, в частности объектов жилого фонда, торговли, общественного питания, офисных и складских помещений, контрольного и неконтрольного пакетов акций действующих предприятий [3] и других объектов. Промышленные предприятия относятся к специализированным объектам недвижимости, которые в силу своей специфики обладают полезностью, ограниченной конкретным видом использования, и редко продаются если продаются вообще на открытом рынке, т. Иными словами, в период перехода российской экономики от плановой к рыночной применение базы рыночной стоимости для оценки недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения вряд ли приемлемо.

ISBN Тираж: экз. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости.

Фридман, Ник. Введение в теорию оценки. Конспект учебного курса. Болдырев, А. Галушка, А.

Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело. 1997г.

На сайте представлены материалы для написания дипломов по инвестициям, сметному делу, инновациям, ипотеке, менеджменту и т. В помощь студентам для написания дипломнных проектов, дипломов, курсовых по экономике, иновациям, инвестициям на примере строительных предприятий, а также обоснованию финансово-экономических показателей предприятия недвижимости. Купить готовые дипломные работы по сметному делу, бизнес планированию, экономике, ипотеке, инвестициям, менеджменту, обоснованию. Продажа дипломов по бизнес-плану, экономике, инновациям, инвестициям в недвижимости на примере строительных организаций. Дополнительная информация. Фридман, Ник. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже.

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Добавил: Archivarius Дата: , Комментариев: 0. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов.

На сайте представлены материалы для написания дипломов по инвестициям, сметному делу, инновациям, ипотеке, менеджменту и т. В помощь студентам для написания дипломнных проектов, дипломов, курсовых по экономике, иновациям, инвестициям на примере строительных предприятий, а также обоснованию финансово-экономических показателей предприятия недвижимости.

Код товара : В интерьере. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости стр.175

Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости.

Алексей, Киев Нашел и скачал на этом сайте множество интересных книг! Желаю создателям сайта дальнейшего успешного развития! Михаил, Москва Вы спасли меня перед экзаменом! В какой программе открыть файл PDF? Она доступна для скачивания на сайте adobe. В какой программе открыть файл DJVU?

Фридман н ордуэй анализ и оценка приносящей доход недвижимости

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости : Пер. Серия "Зарубежный экономический учебник" Недвижимость юрид. Все поля Автор Заглавие Содержание. Или введите идентификатор документа:. Справка о расширенном поиске. Поисковые поля:. Поиск по определенным полям Чтобы сузить результаты поисковой выдачи, можно уточнить запрос, указав поля, по которым производить поиск. Список полей представлен выше.

Фридман Джек, Ордуэй Николас Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Издательство: Дело Твердый переплет, стр.

Поиск по сайту. Главная страница. Книги XI-XV. Быстрые рецепты для любимых мужчин январь

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - Джек Фридман, Николас Ордуэй

Поиск по сайту. Главная страница. Часть 2. Книга третья.

Вход и регистрация. Регистрация Вход. Напомнить пароль.

Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования. Глава 1.

Описание книги Фридман Джек, Ордуэй Николас - Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англо-русским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента.

В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 4 мили от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе равен 8. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды? Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование. Такое оборудование необходимо для того типа материалов, который обычно хранится на складе.

Контакты Contact us Abuse Nashol. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - Джек Фридман, Николас Ордуэй. Скачать Еще скачать. Купить бумажную книгу Купить электронную книгу.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ricodif

    а я вазьму наверно. пригодиться

  2. Мирон

    мне понравился...советую,тем кто не смотрел,посмотрите обезательно - неразачируетесь

  3. Алексей

    Обычно с пол года требуется

  4. Демьян

    ет точно)!

  5. Нона

    Прикольно, такое не часто прочитаешь. Не всякий дурак до такого додумается. Да если бы это было кому-нибудь интересно, наверное было бы больше комментариев.

  6. Арсений

    Бывает же такое.....